Katastrálny inžinier: popis a zodpovednosti

Takáto profesia ako katastrálny inžinier sa objavila na trhu práce pomerne nedávno - až v roku 2011. Už sa však stihla stať populárnou a žiadanou. Ľudia, ktorí pracujú v tejto špecializácii, sú kontaktovaní, keď je potrebné vyriešiť problémy súvisiace s pozemkami alebo nehnuteľnosťami. Čo je to za profesiu, aké povinnosti má zamestnanec, ktorý v tejto oblasti vykonáva svoju činnosť a aké schopnosti by mal mať, popíšeme nižšie.

Katastrálny inžinier patrí medzi profesie, ktoré patria medzi „mladých“. Objavil sa pomerne nedávno, ale už sa stal veľmi populárnym na trhu práce.

Osoba pracujúca v tejto špecializácii je odborníkom, ktorý vykonáva zememeračské práce a zaoberá sa aj katastrálnymi prácami v oblasti nehnuteľností. Určuje súradnice hraníc parciel, ktoré sú potrebné na zabezpečenie vlastníckeho práva k pozemkom, vkladajú ho štátu. účtovníctvo, vypracuje všetku požadovanú dokumentáciu k vlastníctvu nehnuteľností, vypracuje projekty pre pozemkové úpravy, kataster a plánovanie území.

Takíto špecialisti sú často kontaktovaní v prípadoch, keď medzi susedmi vznikajú spory a konflikty týkajúce sa pozemkov. Hodia sa aj pri vybavovaní podkladov k nehnuteľnostiam s cieľom ich následného predaja alebo dedenia.

Profesia katastrálneho inžiniera má výhody aj nevýhody.

Začnime s profíkmi. Hlavnými sú prestíž profesie, jej popularita a vysoký dopyt po špecialistoch v tejto oblasti, to znamená, že po školení s vysokou pravdepodobnosťou človek nezostane bez práce.

Ďalšou veľkou výhodou bude veľkosť platu. Náklady na služby katastrálnych inžinierov môžu byť rôzne. Závisí to od regiónu, zložitosti úlohy, rozsahu lokality a jej vzdialenosti od špecialistu, ako aj mnohých ďalších faktorov. Môžeme však s istotou povedať, že odborník pracujúci v tejto oblasti pravdepodobne nebude mať finančné ťažkosti.

Navyše človek, ktorý je v tejto oblasti profesionál, môže nielen pracovať vo firme pre niekoho iného, ​​ale aj poskytovať individuálne služby, ako aj v budúcnosti si založiť vlastnú firmu.

okrem toho nemenej výhodou je aj to, že špecialista má možnosť zvyšovať si kvalifikáciu, čo následne prispeje k jeho odbornému rastu a kariérnemu postupu.

Teraz prejdime k nevýhodám tohto povolania, ktorých má pomerne veľa.

V prvom rade treba povedať, že získať osvedčenie o kvalifikácii katastrálneho inžiniera je pomerne náročné. Vyžaduje si to: ruské občianstvo, vyššie vzdelanie a skúsenosti atď. Navyše po absolvovaní inštitútu a získaní diplomu bude musieť človek, ktorý chce v tejto oblasti pracovať, absolvovať prax, ktorá zvyčajne trvá niekoľko rokov.

Zložiť skúšku na toto povolanie tiež nie je jednoduchá záležitosť. Budete sa na to musieť dlho a starostlivo pripravovať, keďže na skúške je veľa otázok, na každú z nich musíte poznať presnú odpoveď. Po úspešnom absolvovaní skúšky budete môcť konečne získať licenciu na vykonávanie svojej činnosti, vydanie tejto licencie však môže trvať aj na dobu neurčitú.

K profesii katastrálneho inžiniera patrí aj vysoká zodpovednosť, takže človek, ktorý sa rozhodne pracovať v tejto oblasti, musí byť pripravený na veľa starostlivej práce, ktorá je väčšinou spojená s papierovaním. Robiť veľa chýb je pre zákazníkov do budúcnosti spojené s problémami, ako aj so stratou kvalifikácie.

Malo by sa tiež povedať, že toto povolanie niekedy vyžaduje, aby osoba cestoval na služobné cesty, ktoré sú často systematické, pretože objekt môže byť vzdialený od špecialistu.

V prvom rade treba povedať, že katastrálni inžinieri, ako každý iný, majú svoj profesijný štandard. Zahŕňa to povinné vysokoškolské vzdelanie vo vybranej špecializácii, súbor skúseností, dostupnosť kvalifikácií a povinnú prítomnosť špeciálnej licencie, bez ktorej nebude možné vykonávať činnosti. Okrem toho bude dôležité povedať, že takýto špecialista musí mať nevyhnutne svoju vlastnú pečať a hlavičkové papiere, na ktorých bude uvedená adresa miesta výkonu práce, číslo osvedčenia o kvalifikácii.

Ak hovoríme o povinnostiach katastrálneho inžiniera, tak tých má veľa. V tejto práci však zohráva obrovskú úlohu správna postupnosť vykonávania všetkých potrebných prác.

Po prvé, špecialista, ktorý vykonáva svoje činnosti, bude musieť skontrolovať dostupnosť potrebných dokumentov od ľudí, ktorí vlastnia nehnuteľnosť, či už ide o veľkú letnú chatu alebo jednoduchú garáž. Ak sa táto položka vynechá, potom je vysoké riziko, že všetky ďalšie činnosti súvisiace s nehnuteľnosťou nebudú mať zmysel.

Ďalej musí odborník vykonať technickú kontrolu pozemku, vykonať potrebné merania a nainštalovať hraničné značky. Ak ide o riešenie sporov a konfliktov medzi vlastníkmi dvoch pozemkov, ktoré sú v susedstve, potom v tomto prípade musí odborník vykonať presné merania každého z nich. Ide o veľmi náročnú prácu, keďže jedna chyba môže následne ovplyvniť povesť odborníka a spochybniť otázku jeho profesionality.

Späť však k povinnostiam katastrálneho inžiniera. Takže až po dokončení všetkých prác súvisiacich s meraniami môže odborník prejsť do ďalšej fázy, ktorá zahŕňa vypracovanie plánu a prípravu tých dokumentov, ktoré musia byť predložené príslušným štátnym orgánom.

Ako už bolo spomenuté vyššie, povolanie katastrálneho inžiniera je veľmi zodpovedné a časovo náročné, čo si vyžaduje vysokú odbornosť. Od špecialistu v tejto oblasti sa vyžaduje, aby bol pri vykonávaní práce pozorný, vytrvalý a presný. Veľké množstvo chýb, ku ktorým došlo pri meraniach, môže následne viesť k tomu, že špecialista jednoducho príde o kvalifikačný certifikát, na ktorom tak dlho pracoval.

To stojí za zváženie majetkovú zodpovednosť nesie aj katastrálny inžinier. Ak bola jeho práca vykonaná v zlej viere a nekvalitne, potom v tomto prípade bude musieť špecialista pokryť straty. Deje sa tak prostredníctvom súdneho sporu: dotknutá strana podá žiadosť príslušnému zákonodarnému orgánu a priloží k nej dokumentáciu, ktorá potvrdí chyby zamestnanca.

Ak hovoríme o právach katastrálneho inžiniera, tak tie, podobne ako povinnosti, upravuje zákon č. 221-FZ „O katastrálnych činnostiach“.

Podľa článku 29.1 má špecialista, ktorý vykonáva svoju odbornú činnosť, právo na množstvo úkonov.

1. Má možnosť voľne vstúpiť do objektu na vykonávanie katastrálnych prác. Zákazníci by sa toho mali obávať. Spolu s tým má špecialista právo požadovať od zákazníkov predloženie dokumentácie, ktorá je potrebná na výkon katastrálnych prác.
2. Katastrálny inžinier má právo odmietnuť splnenie konkrétneho príkazu. Dôvodom môže byť hrubé porušenie jedného alebo druhého bodu predpísaného v uzatvorenej dohode zo strany zákazníka. Najčastejšie k odmietnutiu dochádza v dôsledku skutočnosti, že zákazník obmedzuje prístup k jednej alebo druhej informácii, dokumentácii alebo stránke. Upozorňujeme, že po rozhodnutí o uplatnení práva odmietnuť plnenie zmluvných povinností musí mať odborník listinné dôkazy, inak má zákazník právo podať sťažnosť organizácii SRO KI.
3. Špecialista má tiež právo neprijímať na stáž mladých špecialistov. Na to je však organizácia KI SRO povinná predložiť listinné dôkazy o dôvodoch, prečo odborník nie je schopný plniť povinnosti za vykonávanie vedenia stáže.

Špecialista pracujúci v tejto oblasti musí mať špecifické vlastnosti, zručnosti a znalosti.

V prvom rade musí byť človek pracovitý, disciplinovaný, spoločenský, keďže v každom prípade bude musieť tak či onak komunikovať so zákazníkmi a mať technické myslenie. Okrem toho spravidla ľudia v tejto profesii majú vysokú úroveň odolnosti voči stresu, sú od prírody diplomati, vedia riešiť konflikty a majú dobré analytické schopnosti.

Ak hovoríme o vedomostiach, ktoré takýto špecialista vyžaduje, je ich veľa. Človek tejto profesie musí nevyhnutne poznať pozemkovú, bytovú, občiansku, urbanistickú, vodnú a lesnú legislatívu. Často sa stáva, že na to, aby sa človek zamestnal na tejto pozícii, musí získať ďalšie právnické vzdelanie.

Katastrálny inžinier musí samozrejme vedieť pracovať aj so špeciálnymi nástrojmi, ktoré odborník na meranie potrebuje. Medzi takéto zariadenia patrí napríklad totálna stanica a vodováha. Nemali by nastať ani ťažkosti s hodnotením spoľahlivosti informácií získaných pri meraniach a vytvorením kartografického plánu pozemku.

Na získanie tohto povolania v každom prípade musíte ukončiť 11 tried a študovať na vysokej škole alebo prejsť rekvalifikáciou. Vyžaduje sa výber študijných odborov: pozemkové úpravy a katastre, kataster nehnuteľností, kataster mesta a správa nehnuteľností.

Ak hovoríme o vysokých školách, tak v súčasnosti na území našej krajiny existuje veľké množstvo inštitúcií, v ktorých sa uskutočňuje vzdelávanie v tomto smere. Medzi tieto vzdelávacie inštitúcie patria: Moskovská univerzita financií a práva, Štátna univerzita v Orenburgu, Ruská univerzita dopravy (MIIT), Štátna univerzita v Petrohrade, Štátna univerzita pre pozemkový manažment a iné.

Vo všeobecnosti je proces učenia sa tejto profesie dosť zdĺhavý. Takže po získaní diplomu o vysokoškolskom vzdelaní nebude možné začať vykonávať činnosti. Po absolvovaní inštitútu budete musieť absolvovať stáž, ktorej trvanie je približne dva roky. Potom sa budúci špecialista bude musieť riadne pripraviť na skúšku, ktorú tvorí katastrálna komisia.

Na úspešné absolvovanie skúšok bude musieť človek, ktorý sa rozhodol stať sa katastrálnym inžinierom, vypracovať asi dvetisíc otázok. Na samotnej skúške sa dá chytiť 100 z nich. Skúška sa považuje za úspešnú, ak osoba odpovedala na všetkých 100 otázok, pričom nespravila viac ako 10 chýb. Po úspešnom absolvovaní skúšky je osobe po určitom čase vydaný kvalifikačný list, je zapísaná do štátneho registra katastrálnych inžinierov a dostane osobnú pečať. Potom si človek môže nájsť prácu a ďalej napredovať v kariérnom rebríčku zlepšovaním svojej kvalifikácie na príslušných kurzoch.

Stojí však za zváženie, že napr. okrem školenia, zloženia skúšky a získania kvalifikačného osvedčenia je na osobu kladený ďalší počet požiadaviek. Špecialista teda musí byť občanom Ruskej federácie. Nemal by mať záznam v registri trestov, ktorý nebol odstránený alebo zrušený. Musí mať uzatvorenú zmluvu o povinnom poistení občianskej zodpovednosti na katastrálneho inžiniera. Navyše, špecialista by nemal byť diskvalifikovaný za porušenie právnych predpisov o štátnych personálnych záznamoch.

Špecialistov pracujúcich v tejto oblasti spravidla zamestnávajú advokátske kancelárie. Niektorí z nich zakladajú vlastné spoločnosti alebo sa stávajú samostatnými podnikateľmi, ktorí poskytujú svoje služby právnickým a fyzickým osobám.

Povolanie katastrálneho inžiniera patrí v súčasnosti k najžiadanejším na trhu práce a v dôsledku toho aj k najlepšie plateným. Poplatok za služby osoby takéhoto povolania zahŕňa: privolanie špecialistu, poskytnutie potrebných služieb, poradenstvo. Cena sa spravidla tvorí v závislosti od toho, ako ďaleko je objekt od miesta špecialistu, od oblasti a tvaru pozemku a od dostupnosti potrebných dokumentov.

Ak hovoríme o konkrétnych cenách, potom v Moskve za služby takého špecialistu budete musieť zaplatiť asi 10 000 rubľov, v regióne - asi 7 000 a v regiónoch - až 5.

Ak sa bavíme o tom, koľko vďaka tomu zarobí katastrálny inžinier, do veľkej miery to závisí od toho, koľko povinností na seba prevezme. S rastom na kariérnom rebríčku sa plat špecialistu spravidla zvyšuje.