Kto je vývojár a čo robí?

Niektorí si mýlia developerov so staviteľmi, no márne. Samotný výraz prišiel do ruského jazyka z angličtiny a znamená "rozvíjať". Cieľom developera je zisk... Existuje niekoľko oblastí profesie. Aktéri trhu s nehnuteľnosťami zvyčajne kupujú pozemok alebo budovu, zlepšujú a neskôr predávajú za vyššie ceny.

Jednoducho povedané developer si niečo kúpi a snaží sa to čo najviac vylepšiť a rozvinúť. To všetko sa deje s jediným cieľom – predať za vyššiu cenu. V stavebníctve sú takéto činnosti mimoriadne bežné. Rozsah povinností je veľmi široký:

• získanie pozemku alebo predmetu, určenie jeho potenciálu;
• analýza trhu na efektívne využitie nákupov;
• vytvorenie počiatočného plánu pre budúci projekt;
• tvorba konceptu objektu a náčrtov projektu;
• získanie všetkých potrebných dokumentov na začatie výstavby;
• kontrola všetkých etáp realizácie plánu;
• marketingový výskum;
• prenájom objektu;
• predaj dokončenej stavby alebo pozemku.

Na riešení všetkých prebiehajúcich finančných záležitostí sa podieľa aj stavebný profesionál. Je to špecialista, kto musí nájsť investorov, spočítať všetky náklady a riziká. Developer komunikuje s bankami, ak je potrebné zobrať si na výstavbu úver. Je tiež potrebné koordinovať projekt v rôznych prípadoch. V Rusku je málo profesionálnych vývojárov, takže konkurencia je nízka.

Nedostatok špecialistov je spôsobený tým, že je potrebných veľa vedomostí v rôznych oblastiach. Zároveň je toto povolanie dobre platené a dosť žiadané.Developer vie robiť zaujímavé projekty, takže práca je väčšinou príjemná. Na trhu s nehnuteľnosťami zároveň nedávno prepukla kríza. Tento trend má negatívny dopad aj na developerov.

Nepochopenie pojmov často vedie k vážnemu zmätku. Developer je vlastníkom projektu, dočasným vlastníkom objektu. V dôsledku toho možno proces nazvať aj nákupom za účelom zlepšenia a rozvoja. Developer je však iný ako stavbári. Developer - právna definícia... Ten je podľa zákona zodpovedný. Ale developer je ekonomický pojem. Tento špecialista je podnikateľ. Rozdiel je v tom, že hlavnou úlohou developera je zvýšiť hodnotu budovy alebo pozemku.

Je dôležité tomu rozumieť formálne je za kvalitu konečného výsledku zodpovedný developer. Samotný developer láka investorov, zabezpečuje reklamu a zaoberá sa finálnou realizáciou. Zriedkakedy takýto špecialista pôsobí ako vývojár, sú to úplne odlišné oblasti činnosti. Len veľké koncerny či korporácie dokážu pracovať viacerými smermi naraz. Na medziregionálnych trhoch existujú aj iné formy práce. Veľká developerská spoločnosť môže mať v regiónoch viacero developerských spoločností. V tomto prípade je za informačnú a reklamnú podporu zodpovedné ústredie. Malé firmy sa priamo podieľajú na výstavbe.

takze vývojári a stavitelia sa môžu prekrývať. Vždy spolupracujú, ale sú zodpovední za rôzne procesy. V prípade závažných porušení bude za nekvalitnú stavbu zodpovedný developer.

Developer sa zaoberá zvyšovaním hodnoty nehnuteľnosti. Existuje však niekoľko oblastí profesie. Rozdiel je v spôsoboch hľadania investorov. Uveďme si hlavné typy vývojárov.

• Špekulatívne... Samotný developer vystupuje ako investor. Na realizáciu projektu sa používajú osobné prostriedky špecialistu alebo bankové pôžičky. V tomto prípade developer samostatne financuje vybraný projekt, organizuje a dohliada na stavebné práce. Na konci špecialista hľadá kupcov alebo nájomcov nehnuteľnosti. Tento typ činnosti sa zvyčajne používa pri výstavbe nákupných a zábavných komplexov. Špekulačný developer preberá všetky riziká a v konečnom dôsledku dostáva všetky zisky.
• vývoj BTS. Tento druh činnosti je celkom jednoduchý, ale zaujímavý. Činnosti špecialistu sú vykonávané priamo pre zákazníka. Tým sa znižuje časť rizika. Po pripravenosti projektu nemusí developer hľadať kupca. Vo voľnom preklade to znamená „konštrukcia na mieru“. Schéma práce je veľmi odlišná od predchádzajúcej verzie. Investor osloví developera s objednávkou výstavby určitého objektu. Napríklad: spoločnosť investuje do výstavby domu pre svojich zamestnancov. Developerská spoločnosť by v takejto situácii mala mať veľa rôznych špecialistov alebo spojení s nimi. Takže sa budete musieť zapojiť do návrhu a konzultácie, ako aj do samotnej výstavby. V niektorých prípadoch už má investor projekt, takže developer vykonáva len posledné dve funkcie.
• Vývoj poplatkov. Tento koncept znamená rozvoj za odmenu. Typ činnosti zahŕňa úplný vývojový cyklus, ktorý sa realizuje s prostriedkami od investorov.Osoba alebo spoločnosť môže jednoducho prísť za vývojárom a požiadať ho, aby investoval svoje prostriedky podľa vlastného uváženia. V takom prípade musí odborník vybrať možnosť investovania do výstavby alebo rekonštrukcie zariadenia tak, aby investor získal maximálny úžitok. Odmenu dostáva samotný developer.

Rozvoj nedelí len spôsob získavania investorov. Špecialista vie pracovať s konkrétnym typom nehnuteľností. Stojí za zmienku, že veľké spoločnosti zvyčajne zaberajú všetky medzery.

• Vidiecke domy. Činnosti v oblasti luxusných nehnuteľností sú považované za celkom perspektívne a zaujímavé. Developer v tomto prípade rozvíja výlučne obytné budovy mimo mesta.
• Komerčné nehnuteľnosti... Profesionáli v priemysle dosahujú väčšinu svojich ziskov prenájmom hotových priestorov. Mierka sa môže líšiť. Developer tak môže vybudovať skladové priestory aj zariadenia pre továrne a výrobné zariadenia.
• Pozemky. Tento typ práce je spojený s vysokým rizikom a realizácia projektu je časovo náročná. Developerská spoločnosť získava stránku a rozvíja ju. Špecialisti zlepšujú územie, vypracúvajú dokumenty, vykonávajú rôzne komunikácie. Následne je pozemok rozdelený na stavebné parcely. Koncový zákazník dostane komfortné platformy so všetkými potrebnými dokumentmi.
• Obytné nehnuteľnosti... Je tu možná nielen výstavba, ale aj rekonštrukcia. Práve tento typ zárobku sa považuje za najbežnejší. Odborníci posudzujú kombináciu faktorov, ktoré ovplyvňujú konečné náklady na bývanie. Zvyčajne sa prihliada na ekologickosť územia, kde sa bude výstavba realizovať. Je tiež dôležité nájsť v blízkosti dobre rozvinutú infraštruktúru. Okrem toho developer predpovedá približnú úroveň príjmov tých, ktorí si v dome kúpia bývanie.

Veľké spoločnosti dokážu zabaviť všetky druhy nehnuteľností naraz a prilákať investorov. Vývojári si však častejšie vyberú konkrétne miesto a rozvíjajú sa v ňom. Nie je toľko špekulatívnych špecialistov, pretože je potrebný dobrý počiatočný kapitál a riziká sú oveľa vyššie. To isté platí pre developerov.

Práca vývojárov si vyžaduje veľké investície do seba - ako do špecialistu. Profesionál musí mať znalosti vo viacerých oblastiach naraz. V tomto prípade zohrávajú dôležitú úlohu aj osobné vlastnosti. Práca je spojená s komunikáciou s rôznymi ľuďmi, s množstvom neustáleho stresu.

Odolnosť voči stresu a analytická myseľ sú v profesii veľmi dôležité.... Špecialista musí byť tiež cieľavedomý, mať organizačné schopnosti a vodcovské vlastnosti. Organizačné a administratívne činnosti sú pre developera veľmi dôležité. Špecialista teda musí vedieť vybrať tím a organizovať jeho prácu. Budete tiež musieť veľa komunikovať so zástupcami rôznych inštancií, kde potrebujete vytrvalosť, schopnosť presvedčiť.

Developer si môže najať asistentov, čo kompenzuje nedostatok vedomostí v akejkoľvek oblasti. Treba si však vedieť vybrať správny personál. To si bude vyžadovať nielen osobné zručnosti, ale aj skúsenosti.

Úspešné podnikanie vyžaduje od vývojára multitasking. Musíte vedieť správne posúdiť aktuálny stav na realitnom trhu. Profesionál môže analyzovať trendy v tejto nestabilnej oblasti a vyvodiť správne závery. Mali by ste byť schopní včas sa rozhodnúť zmeniť profil objektu. Je dôležité nielen to urobiť, ale aj správne zorganizovať celý proces.

Rýchle rozhodnutia založené na analytických údajoch môžu zvýšiť ziskovosť projektu. Na to musí mať developer aspoň teoretické inžinierske a konštrukčné znalosti a v tejto oblasti je lepšie mať prax.Odborník musí mať vyššie vzdelanie: ekonomické, právnické alebo technické. Okrem toho sú potrebné znalosti stavebnej technológie a hlboké znalosti trhu s nehnuteľnosťami.

Kvalifikovaný developer musí dôkladne poznať všetky právne, finančné, inžinierske a stavebné jemnosti prác. Okrem toho musí špecialista rozumieť reklame a marketingu. Zvyčajne má každý developer znalosti o architektúre. Pre organizáciu a realizáciu projektu je dôležité vedieť právne formalizovať všetky transakcie a fázy.

Stať sa vývojárom nie je vôbec jednoduché. Najprv musíte získať vyššie vzdelanie. Až potom sa človek môže začať rozvíjať v profesii. Uveďme zoznam najlepších univerzít.

• Moskovský otvorený inštitút. Je lepšie ísť na oddelenie "Stavebníctvo".
• Moskovská akadémia podnikania pod vládou Moskvy. Tu sa môžete odnaučiť byť ekonómom.
• MosGU. Vynikajúca je špecialita „Enterprise Economics“.
• MISIS... A tu môžete získať ekonomické vzdelanie.
• NRU "MPEI". Pobočka "Ekonomika" bude najúspešnejšou možnosťou v tejto inštitúcii.

V Rusku sa vývoj rozvíja postupne. Práve preto je pripojený malý počet kvalifikovaných odborníkov. Zvyčajne ľudia prichádzajú do tejto oblasti zo stavebného podnikania. Vývojárom môže byť dizajnér alebo projektový manažér. Ale v tejto oblasti budete musieť neustále študovať.

Tí, ktorí môžu dosiahnuť veľký úspech ktorí získali vysokoškolské vzdelanie v oblasti ekonómie, stavebníctva alebo financií. Menej často prichádzajú do realitnej sféry absolventi technických fakúlt. V žiadnom inštitúte neexistuje samostatná špecializácia, takže by ste mali hľadať podobné vo význame.

Špecialistovi neprekáža ani vzdelanie v oblasti marketingu. Dnes je veľa úspešných vývojárov s technickým vzdelaním. Obmedziť sa len na ústav však nebude možné. Budeme musieť chodiť na kurzy angličtiny a profesionálne sa rozvíjať. Špecializácia Business Administration (MBA) nezaškodí. Pomôže to správne vypočítať financie, rozpoznať vyhliadky. Developer tiež musí vedieť nadväzovať a využívať prepojenia, prilákať investorov. Okrem toho budete musieť aktivovať manažérske zručnosti, aby ste mohli koordinovať aktivity ostatných účastníkov procesu.

Veľkou výhodou pre profesionála bude IPP (Individual Professional Project). Sú to reálne stáže. Poskytujú praktické skúsenosti. Ten je v profesii veľmi cenený. Vývojárom bez skúseností sa nedôveruje, pretože riziká sú príliš veľké. K dispozícii je tiež Škola manažérov "Arsenal"... Tam je na kurze „Správa nehnuteľností“ možnosť získať základné znalosti v danej špecializácii. Po získaní minimálnych zručností môžete ísť do vývojárskej spoločnosti.

Projektové riadenie v tejto oblasti je spojené so zodpovednosťou za úspech mnohomiliónového biznisu. Profesionáli tvrdo a tvrdo pracujú, čo je v prípade úspešného projektu plne kompenzované. Vývojárov s dobrými znalosťami je málo, preto veľké spoločnosti často ponúkajú ďalšie bonusy a sociálny balíček. Plat v Rusku je 25 000 - 100 000 rubľov, v Moskve - 40 000 - 160 000 rubľov.

V tomto prípade sa platba skladá z dvoch častí: stávok a bonusov. Prvá je dohodnutá vopred a nemení sa v závislosti od projektu. Bonusy však pozostávajú z percenta z celkových nákladov na objekt. Zároveň veľa závisí od miesta výkonu práce a kvalifikácie. Vo veľkej firme väčšinou platia viac, najmä ak majú potrebné znalosti a skúsenosti. Malé firmy sa zapájajú do menších projektov, čo znamená, že platba sa bude líšiť.V druhom prípade však bude menej rizík a menšia zodpovednosť. Pri výbere by ste sa mali zamerať na vlastné znalosti a zručnosti.

S náležitými skúsenosťami nemusíte pre firmu pracovať vôbec. Developer môže jednoducho zostaviť svoj vlastný tím špecialistov a vykonávať obchodné aktivity. V tomto prípade výška príjmu závisí výlučne od špecialistu. Riziká však v takejto situácii dopadajú aj na developera, a nie na spoločnosť. V prípade neúspešného projektu budú náklady veľmi vysoké.

Vývoj v tejto oblasti závisí od mnohých faktorov. Kariéra je veľmi špecifická. Zvyčajne má developer už skúsenosti s riadením viacerých projektov. Špecialista môže nezávisle najať kvalifikovaných pracovníkov a prevziať maximálnu zodpovednosť. Hlavnou perspektívou je rozbehnutie vlastného podnikania. Prípadne môžete zvážiť miesto v predstavenstve veľkej spoločnosti. Vývoj zvyčajne začína prácou vo formáte honoráru. Plnenie úloh od veľkých investorov vám umožní presadiť sa na úspešných projektoch.

Postupom času budú zákazníci naplnení dôverou a bude možné rozvíjať plne samostatné aktivity. V tomto prípade sa používa špekulatívny typ činnosti. Zisk v tomto prípade narastá desiatky a stovky krát a s ním aj riziká. Tu je niekoľko príkladov úspešných ruských spoločností.

• Skupina PIK, Moskva. Spoločnosť je lídrom a stavia okolo 7,4 milióna m2 nehnuteľností rôzneho typu.
• LSR Group, Petrohrad. Úžasný je aj objem výstavby – cca 4,1 milióna m2.
• YugStroyInvest Group, územie Stavropol. Spoločnosť vybudovala približne 1,5 milióna m2.

Nemali by sme však predpokladať, že pri určovaní vodcu zohrávajú kľúčovú úlohu samotné stavebné objemy. V skutočnosti je ukazovateľ dôležitý, ale nie kľúčový. Niektoré spoločnosti priťahujú viac zákazníkov a majú lepšie zisky vďaka vyváženému obchodnému správaniu. Pri výbere línie vývoja je dôležité určiť, do akej miery chce špecialista podstúpiť vysoké riziko. Ak je veľa neúspešných projektov, klienti jednoducho prestanú dôverovať. To povedie k smrti spoločnosti.